不動産・管理 REAL ESTATE

不動産仲介

不動産の売買は、専門的な知識がないとわかりにくく、
通常のお客様は「怖い」というイメージをお持ちかと思います。
サン・メイトのお客様にも、様々なご事情から、お家を売却されるお客様、
資産相続の前に、土地を売却したいお客様、など、
様々なお客様がいらっしゃいましたが、
皆様どこから初めて良いかを迷われて弊社にご相談にいらしたケースがほとんどです。
どんな些細なことでも構いません、まずはお気軽にご相談ください。

査定から仲介
までの流れ

不動産の売買は、取引金額も大きく、人生でそう何度も経験する事ではないと思います。
そこで、不動産の売却は初めて、というお客様も安心して売買を進められるように、仲介のお取引の流れをまとめました。
お役立ていただけると思いますので、ぜひ、ご参考としてください。
※査定依頼の際、建物がある場合は内見させてもらう事が必要になります。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございます。

売出し開始後  約3ヶ月〜半年以上 ※上記は目安ですが、1年以上掛かる場合もあります。
1. 査定 お客様より お電話を頂いた後、査定致します。
2. 価格提示 売買の予想価格を基準として、価格査定を掲示されます。
あくまでも売出し価格なので、成約価格ではありません。
3. 広告期間
    (約1~6カ月目安)
依頼の数日後に広告等により、買手探しが始まります。関心のある買手が現れると、現地案内をされますが、何人も見に来ているのに、なかなか決まらないケースも多々あります。
4. 買受の
    申し込み
ようやく買手が見つかっても、値引き交渉や買手の有利な条件を強いられる事も珍しくなく、双方の引渡し日の食い違いや、支払い条件等で白紙に戻ることもあります。
5. 価格交渉 買受、売り渡し共に、条件の提示は仲介業者主導で行われ、買手との直接交渉は出来ない事が殆どです。ですので、買手の本当の言葉や気持ちを受け取ることは出来ず、仲介業者の言う事のみを頼りに行動するしかありません。
6. 契約 一般の方が買手の場合、ローンを組むケースが多く、その場合、買手のローンが不成立の際は、白紙解約となる特約をつける事が慣行となっています。
「契約が終わり喜んでいたら解約になってしまった…」なんて事も珍しくありません。
7. 残金決済 最初の価格提示から3ヶ月なのか1年なのかは、結果以外には判断が付きません。
長期の販売期間によって、相場自体が下落してしまい、後手を踏んでしまったケースも、 多々見られます。
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